許多創(chuàng)業(yè)者在尋找商鋪時(shí)很可能會(huì)選擇轉(zhuǎn)手店，但關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)讓的陷阱常常令人防不勝防，無(wú)論哪一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，不僅消耗時(shí)間精力，甚至帶來(lái)巨大損失。

　　聚多鋪將為各位列舉接手轉(zhuǎn)讓店鋪時(shí)需注意的五點(diǎn)問(wèn)題，希望為創(chuàng)業(yè)者們規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　商鋪有無(wú)違法記錄

　　接手店鋪前你應(yīng)去對(duì)應(yīng)的政府機(jī)關(guān)查一下，上家店鋪有沒(méi)有違法記錄。最好是去工商局查詢工商管理費(fèi)、應(yīng)繳稅費(fèi)是否都足額繳納。如未交齊，有可能面臨營(yíng)業(yè)執(zhí)照作廢、停辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照、罰款等相應(yīng)處罰。

　　商鋪是否符合你的經(jīng)營(yíng)類型

　　正式簽署合同前，你應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、工安、環(huán)保、街道等部門(mén)了解一番。該商鋪是否可以經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)；商鋪內(nèi)各設(shè)施能否滿足你的經(jīng)營(yíng)類型；店鋪能否解決排污、噪音、擾民等問(wèn)題。

　　除此之外，你還需要事先調(diào)查清楚你準(zhǔn)備接手的店鋪在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

　　商鋪是否有欠款問(wèn)題

　　接手店鋪前你最好了解清楚店鋪的水費(fèi)、電費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、煤氣費(fèi)、供熱費(fèi)的繳納情況，如果未交清，要求轉(zhuǎn)讓者將剩余部分繳納完畢，并將繳費(fèi)發(fā)票出示。

　　解決好歷史遺留問(wèn)題，避免為雙方帶來(lái)不必要的糾紛?；A(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)才能保障店鋪的順利營(yíng)業(yè)。

　　轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合理

　　轉(zhuǎn)讓費(fèi)參考據(jù)店鋪面積、地段、裝修、租賃時(shí)間等因素綜合預(yù)估，接手店鋪的人需根據(jù)運(yùn)營(yíng)各環(huán)節(jié)成本，推算凈利潤(rùn)，再與轉(zhuǎn)讓者商討。

　　轉(zhuǎn)讓費(fèi)可操作空間很大，創(chuàng)業(yè)者一定要處處留心，目前國(guó)家沒(méi)有相關(guān)法律對(duì)店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)做出明文規(guī)定，一旦發(fā)生糾紛很難追究責(zé)任。

　　合同簽署流程

　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理最容易遇到陷阱，你要明確與你簽署合同的是房東還是商鋪的轉(zhuǎn)讓者。正確的流程是與上一任租客談妥轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，再與房東三方面談，首先與上任租客簽署轉(zhuǎn)讓合同，再與房東簽訂租賃合同，并確保簽訂的合同完整有效。

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